Одним из надежных способов получения крупного займа является оформление кредита под залог недвижимости. Оформляя данный вид кредитных обязательств стоит заемщику стоит учесть некоторые важные нюансы сделки.
Заем под залог недвижимости является выгодной операций для обоих сторон - как банку так и заемщику. Банк со своей стороны получает гарантию возврата средств, выданных по кредиту, а заемщик благодаря залогу получает более выгодные условия кредитования и относительно низкую процентную ставку по кредиту. Также при оформлении кредита под залог заемщику не требуется отыскивать поручителей, а многие банки даже закрывают глаза на уровень дохода клиента по причине высокой оценочной стоимости залогового имущества, которое в случае невыплаты дола по кредиту может перейти в собственность кредитора.
При оформлении такого кредита имущество, оформляемое в залог должно соответствовать следующим требованиям:
- Имущество должно находится в ликвидном состоянии. Банки часто неодабряют квартиры, находящиеся в старых домах, отнесенных к ветхому жилью. Такое имущество в дальнейшем тяжело продать по выгодной цене, а банки не стремятся к наращиванию проблем с реализацией залогового имущества.
- Заемщик должен быть полноправным владельцем имущества. Банки часто не приветствуют залог имущества, которое находится в совместной собственности нескольких лиц.
- Имущество не должно быть арестовано или заложено до обращения в банк.
В том случае, если состояние имущество соответствует всем вышеизложенным требованиям то далее происходит оценка стоимости имущества. При этом стоит учитывать, что оценочная стоимость имущества будет значительно ниже его реальной цены. По результатам оценки определяется возможная сумма займа заемщика, которая может достигать до 40-0 % от оценочной стоимости залога.