После застоя в банковской сфере, украинские финансовые учреждения начали заниматься выдачей кредитов на покупку жилья. Но такие займы предоставляет мало банков и под довольно значительный процент.
Аналитики подсчитали, что только пять банков готовы выдавать займы на жилье. При том, что требования к клиентами становятся все жестче, а годовые ставки остаются в среднем на уровне 22-23%. Если добавить к этой сумме еще несколько процентов на страховку и нотариальные расходы при оформлении кредита, сумма получится значительной.
Если сравнивать с зарубежным опытом, в Швейцарии размер средней ставки – около 1,7% в год, в Германии – около 2%, а в США – 3,7%.
Специалист рынка недвижимости Иван Кудояр рассказал, что такие высокие ставки по кредитам в Украине связаны со значительными рисками. Именно по этой причине большая часть банков до сих пор не восстановила свои ипотечные программы. В то же время, в Европе другая культура кредитования, люди больше доверяют банкам.
Аналитики подсчитали, что при нынешних ставка украинец за десять лет действия кредита выплачивает сумму, которая превышает стоимость квартиры в два раза. По этой причине ипотека выгодна тем, кому недостаточно для покупки жилья определенной части денег.
Получить в кредит квартиру в тех объектах, где еще идет строительство – практически нереально. В этом уверен президент строительной корпорации «РИЭЛ» Ростислав Мельник. Банк не согласится выдать кредит на то жилье, которое фактически еще не существует. Имущественные права предметом залога быть не могут.
Многие застройщики предлагают своим покупателям скидки и программы отсрочек платежей по этой причине. Рассрочка, в отличие от ипотеки, заключается напрямую с застройщиком. Но и тут есть существенный недостаток – размер первого взноса не менее 40%.