До сих пор нет официального ответа на вопрос, платить ли по кредитам перед украинскими банками.
Некоторые должники нашли способ расплатиться или досрочно погасить кредиты. Но наиболее распространенный вариант развития событий таков: банк не предъявляет требований к должнику, а должник – не требует снятия залоговых обременений, списании накопившегося долга или его реструктуризации.
Многие заемщики лишились возможность погашать кредитную часть в результате закрытия отделений банков в Крыму и отключения терминалов. Теоретически, согласно законодательству, должник по денежному обязательству не платит проценты за время, пока кредитор не совершил действий, установленных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. На практике же данная статья может быть реализована исключительно в судебном порядке и доказать что-либо будет трудно.
Часто ипотечные квартиры в Крыму стараются продать. С одной стороны, сделка по продаже ипотечной квартиры на территории Крыма с его регистрацией в органах госкомрегистра является ничтожной в контексте законодательства Украины. И покупатель рискует лишиться права собственности на приобретенную им квартиру. С другой стороны, покупатели закрывают глаза на такой риск, утверждая, что квартира-то в Крыму, где по факту действует только российское законодательство. Несмотря на это, очень часто собственники недвижимого имущества ставятся перед фактом, что оно арестовано. К примеру, многочисленные объекты недвижимости в Крыму (тысячи) были арестованы по определению Арбитражного (ранее – Хозяйственного) суда города Севастополя по иску АНКО Фонд защиты вкладчиков к ПАТ «Укрсоцбанк».
Сделки по отчуждению залогового имущества без согласия залогодержателя время от времени происходят.
В обоснование своих действий госкомреестр г. Симферополя ссылается на пункт 1 статьи 29 и статью 13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым сведения о наличии обременения могут быть зарегистрированы в реестре исключительно при обоюдном обращении заемщика и кредитора с таким заявлением.